FerinoThiết kế nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng đang là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình tại đô thị nhờ khả năng tối ưu diện tích, đảm bảo công năng sinh hoạt và gia tăng không gian sử dụng linh hoạt. Tuy nhiên, để sở hữu một ngôi nhà vừa đẹp, vừa tiện nghi, vừa phù hợp ngân sách, gia chủ cần quan tâm ngay từ đầu đến bài toán thiết kế tổng thể và dự toán chi phí xây dựng.
Thực tế cho thấy, không ít công trình nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng gặp tình trạng phát sinh chi phí do thiết kế chưa đồng bộ với phương án thi công, tính toán sai diện tích xây dựng hoặc lựa chọn giải pháp vật liệu chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài. Những sai lệch này không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách mà còn tác động trực tiếp đến công năng và trải nghiệm sống sau này.
Với kinh nghiệm thực tế trong thiết kế nhà ở dân dụng, Ferino mang cho bạn những phong cách thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng phổ biến, các giải pháp thiết kế tối ưu công năng cũng như dự toán chi phí xây dựng chi tiết trong bài viết này.
Các phong cách thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng được ưa chuộng nhất
Việc lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp giúp ngôi nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng đảm bảo hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và trải nghiệm sống. Dưới đây là những phong cách nổi bật, phù hợp với xu hướng nhà phố hiện nay.
Phong cách hiện đại với đường nét tối giản
Phong cách hiện đại ưu tiên hình khối gọn gàng, đường nét dứt khoát và công năng sử dụng. Vật liệu như kính, bê tông, thép giúp không gian trở nên trẻ trung, thoáng đãng. Sân thượng thường được thiết kế mở, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên để tăng sự thông thoáng cho toàn bộ ngôi nhà.
Nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại với những đường nét tối giản
Thiết kế tân cổ điển sang trọng và đẳng cấp
Phong cách tân cổ điển kết hợp hài hòa giữa nét tinh tế cổ điển và tiện nghi hiện đại. Các chi tiết trang trí được tiết chế hợp lý, tạo cảm giác sang trọng nhưng không nặng nề. Sân thượng thường được thiết kế đồng bộ kiến trúc, phù hợp làm không gian thư giãn riêng tư.
Xu hướng kiến trúc xanh (Biophilic Design) đưa thiên nhiên vào nhà
Kiến trúc xanh hướng đến việc tăng cường kết nối với thiên nhiên, nâng cao chất lượng sống. Sân thượng là khu vực lý tưởng để bố trí cây xanh, giúp điều hòa vi khí hậu và cải thiện không gian sinh hoạt.
Bố trí bồn hoa và tiểu cảnh ban công: Cây xanh và tiểu cảnh nên bố trí dọc lan can hoặc sát tường để tối ưu lối đi. Ưu tiên các loại cây dễ chăm sóc, phù hợp nắng gió, đồng thời đảm bảo hệ thống thoát nước và chống thấm hiệu quả.
Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường: Các vật liệu như gạch không nung, gỗ tái chế, sơn sinh thái và kính tiết kiệm năng lượng giúp giảm tác động môi trường. Riêng sân thượng nên sử dụng vật liệu chống trơn, chịu nhiệt và bền thời tiết để đảm bảo an toàn và độ bền công trình.
Lý do mẫu nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng là xu hướng năm 2026?
Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng thu hẹp, nhu cầu về không gian sống linh hoạt, đa chức năng và bền vững ngày càng được quan tâm. Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng không chỉ giải quyết bài toán diện tích mà còn đáp ứng tốt các tiêu chí về công năng, thẩm mỹ và chất lượng sống lâu dài. Đây chính là lý do khiến loại hình nhà ở này trở thành xu hướng nổi bật trong năm 2026.
- Tối ưu diện tích cho gia đình nhiều thế hệ: Thiết kế 1 trệt 2 lầu cho phép phân chia không gian sinh hoạt rõ ràng theo từng tầng. Tầng trệt thuận tiện cho sinh hoạt chung, các tầng trên đảm bảo sự riêng tư, phù hợp gia đình đông người trên diện tích đất hạn chế.
- Sân thượng – không gian xanh và thư giãn: Sân thượng giúp mở rộng diện tích sử dụng, tăng thông thoáng và giảm nhiệt cho ngôi nhà. Đây là khu vực lý tưởng để trồng cây, thư giãn hoặc sinh hoạt ngoài trời, góp phần nâng cao trải nghiệm sống.
- Kiến trúc đẹp, thông thoáng, hợp phong thủy: Nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng sở hữu tỷ lệ kiến trúc cân đối, dễ ứng dụng nhiều phong cách thiết kế. Không gian thông thoáng giúp lưu thông khí tốt, tăng sinh khí và giá trị sử dụng lâu dài.
Lý do mẫu nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng được ưa chuộng
Giải pháp bố trí mặt bằng nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng công năng tối ưu
Trong thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng, việc bố trí mặt bằng công năng đóng vai trò then chốt, quyết định trực tiếp đến trải nghiệm sống lâu dài của gia đình. Ferino luôn tiếp cận bài toán mặt bằng dựa trên nhu cầu sinh hoạt thực tế, thói quen sử dụng và khả năng tối ưu không gian, thay vì chỉ tập trung vào hình thức kiến trúc.
Giải pháp công năng được tổ chức khoa học theo từng tầng, đảm bảo sự liên kết – riêng tư – linh hoạt, đồng thời dễ dàng điều chỉnh theo diện tích đất và ngân sách đầu tư.
Tầng trệt – Không gian sinh hoạt chung và khu vực để xe
Tầng trệt là khu vực có tần suất sử dụng cao nhất, đóng vai trò là “trung tâm kết nối” của toàn bộ ngôi nhà. Vì vậy, mặt bằng tầng trệt cần được thiết kế thông thoáng, mạch lạc và thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày.
Thông thường, Ferino ưu tiên bố trí các không gian sau:
- Khu vực để xe được đặt ngay phía trước, tách biệt tương đối với không gian sinh hoạt nhằm đảm bảo sự gọn gàng và an toàn.
- Phòng khách liên thông với bếp – ăn, hạn chế vách ngăn cứng để tăng cảm giác rộng rãi và tận dụng ánh sáng tự nhiên.
- Một WC chung được bố trí kín đáo, thuận tiện cho khách và sinh hoạt gia đình.
Cách tổ chức này giúp tầng trệt vừa đáp ứng công năng sử dụng, vừa tạo cảm giác cởi mở, phù hợp với đặc trưng nhà phố hiện đại.
Tầng triệt là khu vực để xe và sinh hoạt chung
Lầu 1 & Lầu 2 – Hệ thống phòng ngủ riêng tư và phòng làm việc
Hai tầng lầu được xem là không gian “tĩnh”, ưu tiên sự riêng tư và yên tĩnh cho các thành viên trong gia đình. Khi thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng, Ferino thường phân chia công năng lầu 1 và lầu 2 theo độ tuổi và nhu cầu sử dụng.
Cách bố trí phổ biến gồm:
- Phòng ngủ master dành cho gia chủ, có WC khép kín và ban công lấy sáng.
- Phòng ngủ cho con hoặc người lớn tuổi, đảm bảo thông gió tự nhiên và hạn chế tiếng ồn.
- Phòng làm việc hoặc phòng sinh hoạt chung nhỏ, bố trí tại vị trí trung tâm tầng để thuận tiện sử dụng.
Giải pháp này giúp không gian nghỉ ngơi được tách biệt hoàn toàn với khu sinh hoạt chung bên dưới, nâng cao chất lượng sống và sự thoải mái lâu dài.
Tầng thượng – Khu vực đa năng (Phòng thờ, sân phơi, vườn thượng uyển)
Tầng thượng là điểm cộng lớn trong thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu, không chỉ giúp mở rộng không gian sử dụng mà còn tăng giá trị thẩm mỹ cho công trình. Ferino định hướng tầng thượng như một khu vực đa năng, linh hoạt theo nhu cầu từng gia đình.
Các không gian thường được bố trí bao gồm:
- Phòng thờ đặt tại vị trí cao, yên tĩnh, đảm bảo yếu tố trang nghiêm và phong thủy.
- Sân phơi bố trí gọn gàng, tách khỏi khu sinh hoạt để đảm bảo tính thẩm mỹ.
- Vườn thượng uyển hoặc khu trồng cây xanh, giúp điều hòa không khí và tạo không gian thư giãn.
Việc phân khu rõ ràng giúp tầng thượng không bị rối công năng, đồng thời dễ dàng thay đổi mục đích sử dụng trong tương lai.
Tầng thượng được thiết kế làm sân chơi
Ý tưởng thiết kế khu vực Chill & BBQ trên sân thượng
Khu vực Chill & BBQ trên sân thượng đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình trẻ yêu thích. Khi triển khai không gian này, Ferino tập trung vào tính thực tế – an toàn – dễ bảo trì, thay vì thiết kế quá cầu kỳ.
Một số ý tưởng thường được áp dụng gồm:
- Bố trí bàn ghế ngoài trời nhỏ gọn, vật liệu chịu thời tiết tốt.
- Kết hợp giàn che nhẹ hoặc pergola để hạn chế nắng gắt nhưng vẫn đảm bảo thông thoáng.
- Tận dụng mảng xanh, bồn cây hoặc vườn đứng để tạo cảm giác thư giãn tự nhiên.
- Khu vực BBQ được đặt xa phòng thờ và khu phơi đồ, đảm bảo sự riêng biệt và an toàn khi sử dụng.
Không gian Chill & BBQ không chỉ là nơi thư giãn cuối tuần, mà còn góp phần nâng cao giá trị sống và tính kết nối giữa các thành viên trong gia đình.
Đọc thêm bài viết:
- 10+ Mẫu Trang Trí Sân Thượng Nhỏ Đẹp – Biến Không Gian Thành Góc Chill
- 8 Mẫu giàn lam che nắng ngoài trời, ban công, sân thượng, mặt tiền chất lượng
Lưu ý quan trọng khi thiết kế và thi công nhà 1 trệt 2 lầu
Khi thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu, gia chủ cần quan tâm đồng thời đến công năng, kỹ thuật thi công và sự bền vững lâu dài. Với những công trình có sân thượng, các yếu tố như lấy sáng, chống thấm và phong thủy cần được tính toán ngay từ giai đoạn đầu để đảm bảo chất lượng sử dụng về sau.
Giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên (Giếng trời)
Giếng trời là giải pháp quan trọng giúp cải thiện ánh sáng và thông gió cho nhà 1 trệt 2 lầu, đặc biệt phù hợp với nhà phố có mặt tiền hẹp. Thiết kế giếng trời cần đồng bộ với kiến trúc tổng thể để đảm bảo hiệu quả sử dụng và hạn chế hấp nhiệt.
Vai trò của giếng trời trong nhà 1 trệt 2 lầu
Giếng trời giúp đưa ánh sáng tự nhiên phân bổ đều giữa các tầng, giảm nhu cầu chiếu sáng nhân tạo. Đồng thời, đây là trục đối lưu không khí, hỗ trợ thoát khí nóng và tạo cảm giác thông thoáng cho không gian sống.
Giếng trời được thiết kế phù hợp trong không gian ngôi nhà
Vị trí bố trí giếng trời hiệu quả
Giếng trời thường được bố trí tại giữa nhà, cuối nhà hoặc khu vực cầu thang. Vị trí cụ thể cần dựa trên hình dạng lô đất, mặt bằng công năng và hướng nắng – gió để đảm bảo lấy sáng tốt mà không ảnh hưởng sinh hoạt.
Kết hợp giếng trời với tiểu cảnh và vật liệu phù hợp
Kết hợp giếng trời với cây xanh, tiểu cảnh hoặc vật liệu phản xạ ánh sáng giúp tăng hiệu quả vi khí hậu và giá trị thẩm mỹ. Các giải pháp che chắn phù hợp cũng giúp kiểm soát nắng gắt và mưa tạt.
Kỹ thuật xử lý chống thấm sân thượng triệt để
Sân thượng là khu vực chịu tác động trực tiếp từ thời tiết nên rất dễ phát sinh thấm dột. Vì vậy, chống thấm là hạng mục cần được ưu tiên trong quá trình thiết kế và thi công nhà 1 trệt 2 lầu.
Nguyên nhân thường gây thấm dột sân thượng
Thấm dột sân thượng thường xuất phát từ việc thi công sai quy trình, vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc xử lý chưa kỹ các vị trí cổ ống, chân tường và khe tiếp giáp.
Giải pháp chống thấm hiệu quả ngay từ giai đoạn thi công
Giải pháp chống thấm cần được thực hiện đồng bộ, nhiều lớp và tập trung vào các điểm nhạy cảm như chân lan can, cổ ống thoát nước và mối nối sàn – tường. Thi công đúng ngay từ đầu giúp hạn chế tối đa rủi ro sửa chữa về sau.
Bảo trì và kiểm tra định kỳ sân thượng
Sân thượng cần được kiểm tra định kỳ để phát hiện sớm các dấu hiệu xuống cấp. Việc bảo trì chủ động giúp kéo dài tuổi thọ công trình và đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.
Yếu tố phong thủy: Hướng nhà, hướng bếp và màu sắc hợp mệnh
Phong thủy là yếu tố được nhiều gia chủ quan tâm khi thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu. Bố trí không gian hợp phong thủy giúp tạo sự cân bằng năng lượng và mang lại cảm giác an tâm trong sinh hoạt lâu dài.
Lựa chọn hướng nhà phù hợp với tổng thể khu đất
Hướng nhà cần được xác định dựa trên điều kiện thực tế của khu đất, kết hợp hài hòa giữa phong thủy và khả năng đón gió, ánh sáng tự nhiên để tối ưu chất lượng không gian sống.
Bố trí hướng bếp và không gian sinh hoạt hợp lý
Khu vực bếp nên tránh đối diện cửa chính, không đặt dưới nhà vệ sinh hoặc cầu thang và cần đảm bảo sự thông thoáng. Bố trí bếp hợp lý giúp tăng tiện nghi và hạn chế xung đột không gian.
Bố trí phòng bếp và không gian sinh hoạt hợp lý
Lựa chọn màu sắc kiến trúc hài hòa và hợp mệnh
Màu sắc thiết kế nên ưu tiên tông trung tính, bền vững theo thời gian. Việc kết hợp màu sắc theo mệnh gia chủ có thể áp dụng linh hoạt ở sơn tường, vật liệu hoàn thiện và các chi tiết nội thất, đảm bảo tổng thể hài hòa và dễ chịu.
Dự toán chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng năm 2026
Dự toán chi phí là bước quan trọng giúp chủ đầu tư chủ động ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Với mô hình nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng, việc tính toán cần dựa trên diện tích xây dựng thực tế, đơn giá thi công từng hạng mục và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí tổng thể trong năm 2026.
Cách tính diện tích xây dựng (Tầng hầm, móng, mái, sân thượng)
Diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn sử dụng mà còn tính theo hệ số của từng hạng mục kết cấu. Việc hiểu đúng cách tính sẽ giúp dự toán chi phí sát với thực tế thi công.
Cách tính diện tích phần móng và tầng trệt
Phần móng thường được tính theo tỷ lệ phần trăm so với diện tích sàn tầng trệt, tùy loại móng sử dụng:
- Móng đơn: khoảng 25–30% diện tích tầng trệt
- Móng băng: khoảng 40–50% diện tích tầng trệt
- Móng cọc: có thể lên đến 50–60% tùy địa chất
Tầng trệt được tính 100% diện tích xây dựng, bao gồm không gian phòng khách, bếp, WC và các khu vực sinh hoạt chính.
Tính toán diện tích khi xây dựng
Cách tính diện tích các tầng lầu
Đối với nhà 1 trệt 2 lầu:
- Lầu 1: tính 100% diện tích sàn
- Lầu 2: tính 100% diện tích sàn
Diện tích các tầng lầu thường chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng diện tích xây dựng và ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phần thô và hoàn thiện.
Cách tính diện tích mái và sân thượng
Phần mái và sân thượng được tính theo loại kết cấu sử dụng:
- Mái bê tông cốt thép: khoảng 40–50% diện tích sàn
- Mái ngói (đổ bê tông dán ngói): 60–70%
- Sân thượng có mái che: 50–70%
- Sân thượng không mái che: 30–50%
Việc thiết kế sân thượng càng nhiều hạng mục (lam che, pergola, tiểu cảnh) thì hệ số tính chi phí càng cao.
>>Đọc thêm bài viết mới: 5+ Mẫu Lam Trần Ngoài Trời Đẹp & Báo Giá Thi Công Mới Nhất 2026
Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện trọn gói
Đơn giá xây dựng là cơ sở để quy đổi diện tích xây dựng thành tổng chi phí đầu tư. Trong năm 2026, đơn giá có sự chênh lệch tùy khu vực, vật liệu và tiêu chuẩn hoàn thiện.
Đơn giá xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô bao gồm: móng, khung kết cấu, tường, sàn, cầu thang và hệ thống kỹ thuật âm tường cơ bản.
- Đơn giá tham khảo: 3.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m²
- Phù hợp với chủ đầu tư muốn tự kiểm soát vật liệu hoàn thiện
Phần thô quyết định độ bền và tuổi thọ công trình, do đó cần ưu tiên đơn vị thi công có năng lực kỹ thuật và kinh nghiệm thực tế.
Nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng được xây dựng hoàn thiện với phong cách thiết kế hiện đại
Đơn giá xây dựng hoàn thiện trọn gói
Xây dựng trọn gói bao gồm phần thô và toàn bộ hoàn thiện: sơn, gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, hệ thống điện nước hoàn chỉnh.
- Đơn giá tham khảo: 6.500.000 – 9.000.000 VNĐ/m²
- Mức giá thay đổi theo:
- Phân khúc vật liệu (trung bình – khá – cao cấp)
- Phong cách thiết kế (hiện đại, tối giản, tân cổ điển)
Hình thức trọn gói giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và hạn chế rủi ro phát sinh.
Thiết kế và xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng không đơn thuần là bài toán về thẩm mỹ, mà còn là quá trình cân đối giữa công năng sử dụng, chi phí đầu tư và giá trị lâu dài của công trình. Việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng, hiểu đúng đơn giá thi công và nhận diện các yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách sẽ giúp gia chủ chủ động kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng ngôi nhà ngay từ giai đoạn chuẩn bị.
Một phương án thiết kế bài bản, được tư vấn dựa trên diện tích thực tế, nhu cầu sinh hoạt và ngân sách cụ thể, chính là nền tảng để công trình đạt được sự bền vững, tiện nghi và tối ưu chi phí trong suốt quá trình sử dụng.
📞 Liên hệ Ferino ngay hôm nay để được tư vấn trực tiếp và nhận giải pháp thiết kế – thi công phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn.
